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不動産投資は、現在利回りが大変良くなっているのでお勧めだと申し上げましたが、これはすなわち、バブル崩壊以降、日本がデフレ不況に直面し、地価が右肩下がりに落ちてきたからに他なりません。かつての、バブル以前は、地価も右肩上がりでしたから、不動産は地価そのものの値上がり期待でのキャピタルゲイン投資が中心だったのです。つまり、安く買って、しばらくのちに高くなったら売るという単純なものであり、賃貸に回すことで得られる賃料収入のほうは、地価の右肩上がりよりもずっと遅れての値上がりにすぎません。
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ですから、表面利回り（賃料収入÷物件価格）などは、２〜３％もあればオンの字というほどのものだったのです。